龙珠激斗65层最新攻略:關于印發《南京市物業管理項目移交實施細則》(暫行)、 《物業管理項目移交協議》(示范文本)和《南京市物業 服務項目競聘行為準則承諾書》(示范文本)的通知

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南京市住房保障和房產局文件





寧房物字〔2017〕284號



關于印發《南京市物業管理項目移交實施細則》(暫行)、

《物業管理項目移交協議》(示范文本)和《南京市物業

服務項目競聘行為準則承諾書》(示范文本)的通知


各區房產(住建)局:

為進一步貫徹落實《市政府辦公廳轉發市房產局關于進一步規范我市物業管理項目交接工作意見的通知》(寧政辦發〔2017〕190號)精神,規范各方主體物業管理區域移交行為,維護業主和物業服務企業合法權益,現將《南京市物業管理項目移交實施細則》(暫行)、《物業管理項目移交協議》(示范文本)和《南京市物業服務項目競聘行為準則承諾書》(示范文本)印發給你們,請結合工作實際認真組織實施,將各項工作落實到位。

特此通知。


附件:

1、《南京市物業管理項目移交實施細則》(暫行)

2、《物業管理項目移交協議》(示范文本)

3、《南京市物業服務項目競聘行為準則承諾書》(示范文本)







                南京市住房保障和房產局

2017年11月20日









南京市住房保障和房產局辦公室         2017年11月20日印發  

附件1:


南京市物業管理項目移交實施細則

(暫行)


本市住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會等業主組織依法選聘物業服務企業辦理新老物業移交的,依照下列程序實施:

一、移交主體

住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會是新老物業移交的實施主體,負責接收和查驗物業區域管理權、共有部位、共有設施設備及相關資料。

解聘的物業服務企業負責提交上述移交內容,配合開展查驗工作。

選聘的物業服務企業受業主組織委托配合物業移交工作,依法承接物業管理項目。

二、移交程序

1、住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會與選聘物業服務企業簽訂的合同應當依法在物業管理區域內公示7日。

2、公示期內,住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會應當以函件形式告知解聘的物業服務企業開展物業移交工作,函件內容包括:移交期限、移交地點、移交人員、移交內容等。函件應留存送達證據,并及時向項目所在地的區物業管理行政主管部門和街道辦事處(鎮人民政府)備案。

3、住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會與解聘的物業服務企業可以通過簽訂《物業管理項目移交協議》的方式約定相關權利和義務。

4、住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會可以向物業項目所在地的區物業管理行政主管部門和街道辦事處(鎮人民政府)申請,聘請第三方評估機構參與物業管理區域的承接查驗工作,出具《物業管理承接查驗報告》并向住宅區全體業主公示 。

5、解聘的物業服務企業應當按照《江蘇省物業管理條例》第五十六條規定開展移交工作;一般移交工作期限不超過15個工作日,《物業管理移交協議》另有約定的除外。

6、住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會與解聘的物業服務企業移交和承接的內容應通過書面方式明確點交情況,并以雙方簽章為準;雙方賬目應明晰準確,及時向全體業主公開,有爭議的應書面記載并約定解決方式。

7、選聘物業服務企業進場時應按照規范有序、平穩過渡的原則,以書面簽章的形式接收住宅區業主大會、經業主大會授權的業主委員會移交的資料并及時建立檔案,依照行業規范和合同約定開展物業管理工作。

三、移交內容

1、解聘的物業服務企業應當及時向業主組織移交管理權,撤出物業管理區域,還應當按照《南京市住宅物業管理條例》第四十六條規定移交相關資料。

2、物業移交中涉及到的物業服務費、車輛停放費、公共收益等經濟糾紛可通過《物業管理項目移交協議》明確雙方權利和義務,不得作為移交的前提或拒絕移交的理由,應當在移交之后進一步通過協商或司法途徑解決。

3、物業移交中涉及到的公共能耗費,其多退少補由業主組織牽頭物業服務企業與專業經營單位,本著不影響業主生活、維護社區穩定的原則協調解決。

以上通知,本市成立物業管理委員會的物業管理項目參照執行。








附件2:

物業管理項目移交協議

(示范文本)


甲方:南京市住宅小區業主委員會

乙方:物業管理有限公司


201*年*月**日,經過區住建局、街道辦事處等相關政府部門協調,甲乙雙方就小區的物業管理交接事宜,根據相關法律法規規定,經友好協商,達成如下協議:

一、交接時間:雙方一致同意于201年月日時前進行本協議確定的小區物業管理交接事項。

二、交接人員:甲乙雙方各派人,成立交接小組,由雙方向交接小組成員簽訂授權委托書,負責交接項目的執行,協調處理管理權移交、資料移交、費用清算、人員安置等具體事宜。

三、交接內容

1、乙方于201年月日時前,向甲方移交小區管理權,包含保潔、保安、車庫管理人員(及其他)等工作人員的崗位移交。甲方可以向新物業推薦并擇優錄用乙方保潔、車庫管理人員、設備檢修人員。

2、乙方應向甲方移交其進場時受托保管的物業管理資料以及后期工作中獲取的物業管理資料,并于201年月日時前移交完畢。資料清單參照如下:

(1)業主清冊;

(2)物業管理區域資料,建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證的附件、附件圖;

(3)竣工驗收報告及竣工總平面圖,地下管網工程竣工圖、消防驗收等竣工驗收資料;

(4)設施設備的出廠隨機資料,安裝、驗收、使用、維護保養和定期檢驗等技術資料,運行、維護保養記錄;物業設施設備的質量保修文件;

(5)物業費、停車費、代收水、電、煤氣費繳費清冊;

(6)其他管理資料。

上述材料由移交小組審核使用,雙方均可復制。

四、乙方于201年月日時前,向甲方移交水電公攤繳費清冊后,雙方應立即估算并解決水電公攤費用款項,具體額度及繳交辦法如下:

移交后發生的相關公攤費用由甲方負責解決。

移交之日后,乙方已墊付的特種設備電梯檢測費用(時間是201年月-201年月),甲方應予以支付,也可納入總費用清單中一并清算。

五、乙方應收取201年月日之前的物業費,并應退還預收部分業主201年月日之后的物業費和停車管理費。甲方同意以公告、催繳函等形式協助乙方向業主收取物業費,并承諾新物業公司在雙方移交小組工作完成之日前,不得向業主收取物業費等相關費用。

六、乙方向甲方移交本小區物業區域內的所有設備設施,設備以現狀進行交接并確認。查驗時,甲方應當制作物業查驗記錄。查驗記錄應當包括查驗項目名稱、查驗時間、查驗內容、查驗結論、存在問題等,并由甲方、乙方及查驗人三方簽字。

七、甲方承諾書寫并張貼公告,敦促相關業主盡快繳納欠繳乙方201年月日前的物業服務費用,業主委員會委員有欠繳的帶頭繳納;乙方移交后,甲方應在物業管理用房內設立收費場所為其收費、退費工作提供方便。

八、乙方在服務期內利用小區公共場地公共設施開展收益活動的合同,應在201年月日移交完畢后一并轉交。

合同約定的公共收益分配應同時清算完畢,不能當場移交的另行解決。

九、雙方同意積極配合做好本次交接工作,不給交接工作設置障礙,全部交接工作在區、街道職能部門的監管下進行。本協議未盡事宜,由根據有關規定協商解決,涉及民事或合同糾紛的,應通過司法途徑解決。

本協議一式六份各方負責人簽字或者蓋章之日起生效,甲、乙雙方各執二份,區住建局、街道辦事處各存檔備案一份。





甲方(蓋章)                 乙方(蓋章)                                                

201 年 月 日                 201 年 月 日











附件3:

南京市物業服務項目競聘行為準則承諾書

(示范文本)


尊敬的小區業主:

我司現已參加貴小區業主委員會組織的物業管理選聘工作,目前按規定在小區顯著位置公示了我司的企業簡介、營業執照、近三年信用記錄、在管項目業績、擬派項目負責人簡歷及近三年行業信用記錄、物業服務標準和收費價格、物業管理方案等相關資料。為進一步表達我司參加貴小區競聘的誠意,現鄭重承諾如下:

1、遵守國家、省、市相關法律法規開展物業管理活動;

2、遵照市物業管理行業協會《自律公約》規定,自覺規范經營管理行為;

3、中選后將嚴格依法開展物業移交,依照合同約定全面履行應盡的責任和義務;

4、積極配合社區管理工作,主動接受行業行政主管部門的監督管理;

5、牢固樹立服務意識,盡職盡責為全體業主提供質價相符的物業服務。


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